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如何用深圳住房公积金还房贷更省钱

2012年11月30日 15:04   来源:互联网    【 】 【打印】【关闭
公积金积攒得多一些,个人购房的房贷压力就会少一些。近日,一位白领为了省钱买房,节省到连水都舍不得买,每天在单位喝免费水的消息走红网络。不少网友感慨道,“为了省钱买房,奇招层出不穷”。

如何用深圳住房公积金还房贷更省钱

“货比三家”寻找最低折扣的银行,善用住房公积金贷款组合

  公积金积攒得多一些,个人购房的房贷压力就会少一些。

  近日,一位白领为了省钱买房,节省到连水都舍不得买,每天在单位喝免费水的消息走红网络。不少网友感慨道,“为了省钱买房,奇招层出不穷”。

  怎样买房办贷款能省钱?记者近日以客户身份走访了深圳多家商业银行,有银行工作人员告诉记者,买房想省钱就要找房贷折扣最低的银行,住房公积金余额多也能在还贷的过程中省钱,还有银行理财师告诉记者,购房资金充足的置业者会用钱,还能在买房的过程中赚钱。

  两家银行房贷8.5折优惠

  “贷款买房想省钱,我建议你去四大行。我们这里房贷完全按照基准利率操作,不打折扣。”一家股份制中小银行一位负责信贷的工作人员告诉记者,各家银行的政策不一样,采用的首套房优惠利率也不一样,有些银行的首套房贷利率会在基准利率的基础上上浮5%至10%。

  记者在四大行了解到,中国银行、建设银行和农业银行的首套房贷最多可获得9至9.5折利率优惠,并且都有非常严格的条件,例如申请房贷的客户信用良好、银行流水符合条件等等。工商银行表示首套房贷能够给予8.5折利率的优惠,其门槛是贷款额在120万元以上,如果贷款额不足120万元,优惠为8.8折。

  平安银行表示,目前首套房贷都能提供8.5折的利率优惠,没有限额,只要客户满足其信用条件、收入稳定等条件即可。记者随后还走访了多家中小型商业银行及外资银行,多数银行均表示采取基准利率,或在基准利率上有所上浮。

  公积金贷款能减压不少

  毕业一年多的一位职场人士告诉记者,不少刚进职场不久的年轻人喜欢将住房公积金提取出来,“大概就1万左右,又买不起房,还不如提出来花掉”。平安银行一位理财师表示,这种提取公积金的做法不妥,“在买房之前,我不建议提取住房公积金,除非你打算过几年就离开深圳。”

  该理财师向记者介绍,按照现行的公积金贷款的办法,个人可用住房公积金贷款金额,是办理购房手续前公积金余额的12倍,最高额度为50万元,共同申请人一并申请最高额度为90万元。

  该理财师举了个例子,一套价值100万元的房子,个人最高可向银行申请70万元的贷款。如果购房前个人公积金余额为2万元,那么个人最高申请公积金贷款24万元,即只需从银行贷款46万元。若按照等额本息还款的方法,按揭年数为10年,纯商业贷款的月均还款为7620.27元,本息共计91万余元。如果采用商业贷款和公积金贷款的组合型贷款方式,月均还款总额为7494.93元,其中商业贷款月均还款5007.61元,商业贷款本息总计60余万元,能够节省近30万元。

  一家国有银行个贷部工作人员告诉记者,公积金积攒得多一些,个人购房的房贷压力就会少一些,“但你们最终还是要向深圳市住房公积金管理中心申请,因为你是否能用公积金贷款、贷款的额度最终由他们审批。”多家银行员工都向记者表示,现在申请公积金贷款排队的人越来越多,加上申请环节长、放号少、审批严等因素,获得公积金贷款的人并不多。

  深圳住房公积金中心服务热线:0755-86366999

  7家委贷银行(排名不分先后)热线在9月20日以后也可进行公积金贷款业务咨询:

  中行95566转人工服务

  农行95599-1-4-0或95599-0

  工行95588-2

  建行95533-0

  交行95559-0

  招行 95555-2-1-4-2

  平安95511-3或者95501

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