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住房补贴要不要交税 出租房个人所得税怎么算

2018年05月31日 10:43 来源:深港在线 
住房与我们生活息息相关,我们收到的住房补贴要不要交税?房屋出租个人所得税时有哪些征收方式?出租房个人所得税怎么算?和深港在线小编一起看看。

  住房与我们生活息息相关,我们收到的住房补贴要不要交税?房屋出租个人所得税时有哪些征收方式?出租房个人所得税怎么算?和深港在线小编一起看看。

  住房补贴是什么?

  住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助,即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴,分次(如按月)或一次性地发给职工,再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。

  企事业单位的住房补贴发放的对象是职工。目前,经济发达地方的行政机关和事业单位已经实施,企业根据自身的条件参照执行,经济欠发展的地区还无法实施。

  已按房改优惠政策购买了规定面积标准住房的职工不享受住房补贴;承租公有住房的职工在自愿退出所租住的住房后,可以享受住房补贴。职工住房面积未达到规定标准的住房补贴办法和职工住房面积标准按地方政府规定施行。

  住房补贴要不要交税?

  根据《财政部 国家税务总局关于住房公积金、医疗保险金、养老保险金征收个人所得税问题的通知》(财税字〔1997〕144号)第三条的规定,企业以现金形式发给个人的住房补贴、医疗补助费,应全额计入领取人的当期工资、薪金收入计征个人所得税。

  但对外籍个人以实报实销形式取得的住房补贴,仍按照《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》(〔1994〕财税字第20号)的规定,暂免征收个人所得税。

  房屋出租个人所得税时有哪些征收方式?

  根据《深圳市地方税务局关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告》(深圳市地方税务局公告〔2017〕1号)第二条的规定,个人所得税征收采取据实征收和核定征收两种征收方式:

  (一)纳税人出租(转租)房屋采取据实征收方式计算应纳税所得额时,可凭合法有效凭证,从其租金收入中依次减除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用,以及税法规定的费用扣除标准。

  (二)纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证,不能准确计算房屋租赁成本费用的,按租金收入的5%核定应纳税所得额。

  出租房个人所得税怎么算?

  应纳税额的计算公式如下:应纳税额=应纳税所得额×税率

  个人出租住房,暂减按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房,按20%的税率征收个人所得税。

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