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二手房都要交哪些税,怎么计算?

2017年05月15日 14:54 来源:融360 
二手房都要交哪些税,怎么计算?二手房交易产生的税费一般有契税、增值税和个税。

  1、契税:如果买方是首套90平米以内契税1%,90平米以上契税1.5%,如果买房是二套则契税为3%

  2、增值税:房屋满两年免征增值税,不满两年征收5.6%的增值税,如果房屋满两年但是是非普通住宅则 会征收差额5.6%的增值税。

  3、个税:房屋是满五年且唯一则免征个税,否则会有差额20%的个税,但是如果房屋是已购公房或者央 产房,则个税按照1%征收,另外成本价公房和央产房还会有1560房本面积1%的土地出让金。

  另外,如果房屋的性质是经济适用房,会有综合地价款,如果是2008年4月11日之前则按照10%征收,如果是2008年4月11日之后按照差额的70%征收;房屋性质是二类经济适用房(按经济适用房管理),那么会有3%土地出让金。

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