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北京商住房限购政策 2017年北京限购政策最新解读

2017年05月02日 14:58 来源:深港在线 
对于商用房抵押贷款暂停的原因,在分析人士看来,主要是之前商用房限购政策的延续。下面由小编为大家带来了北京商住房限购政策,赶紧看看吧!

  对于商用房抵押贷款暂停的原因,在分析人士看来,主要是之前商用房限购政策的延续。下面由小编为大家带来了北京商住房限购政策,赶紧看看吧!

  全方位限制个人购商住房

  “在北京,此前商住房一直是刚需住宅的替代型产品。”在亚豪机构市场总监郭毅看来,小户型、低总价、基本不限购一直是这类房屋的独有优势。而易居研究院智库中心研究总监严跃进则直言,本次限购新政对于北京商住房最直接的影响就是将一块市场上的“香饽饽”变成了“烫手山芋”。

  根据《公告》,开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平方米;不符合要求的,规划部门不予批准;而且,开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。

  而对于个人购买商住房和已购房屋再销售,《公告》虽然明确可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,但也同时规定了颇为严格的限制性政策,包括:名下在京无住房和商办类房产记录的,以及在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。而且《公告》规定,商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

  史上最严厉调控

  几乎在所有分析人士眼中,《公告》所涉及的政策句句“一针见血”,直指商住房交易的每一个关键环节。“新政从规划、销售、购房资格、信贷层面精准限制‘商改住’,措施强度不仅是北京史上最严格,就算放眼全国,也是针对商住房最为严厉的一次调控。”郭毅直言。

  部分专家将《公告》中对个人购买二手商住房的限购、信贷新政称做本次新政中影响面最广的内容。分析称,如果符合连续五年缴纳社保或者个税的条件且名下无房,消费者基本上可以直接购买普通住宅了,再叠加个人购买不允许使用住房贷款的规定,这意味着,一段时间内,北京的商住房基本上难以交易了。

  在中原地产首席分析师张大伟看来,本次公布的二手商住房限购条件,已经比购买住宅更加严格了,这样的约束政策将直接导致个人购房者基本放弃购买商办类产品。郭毅也认为,“商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款”的规定,是北京楼市调控史上首次出现的“零杠杆”产品,若与该系列其他限购政策共同出台,意味着商住房已基本没有可能再面向个人销售。

  此外,郭毅还提出,在部分消费者看来,《公告》中不如限购、信贷政策抢眼的规划政策,也蕴藏着可观的调控效力。“去年,总面积在100平方米以下的小户型商住产品占整体商住房供应量的九成以上,不到200万元/套的成交价仅相当于同期住宅单套均价的35%左右,而500平方米以上的户型此前只占商住产品的1%,此次‘新建商办类项目最小分割单元不得低于500平方米’的规定意味着大部分商住购房需求将被摒弃,商办原本的职能将被充分还原。”郭毅表示。

  成交量价大幅下跌几成定局

  北京的商住房“遭遇”重磅调控政策,未来市场走势几成定局。张大伟预测称,目前市场上商办类项目约有50%-60%是直接销售给个人居住使用,另外还有40%左右的办公类产品,在这种情况下,《公告》出台可能会直接导致市场成交量出现50%以上的跌幅,而成交价格很可能出现30%以上的跌幅。“预计未来一段时间,开发商和中介不会再主动参与商住房的开发和销售,估计该类产品的流动性会变得非常差,使得此类物业或者难以交易,或者出现价格较明显的下滑。”严跃进表示。

  郭毅则以通州区此前实行的商住房限购政策为例分析称,《公告》中对于在建(含在售)商办类项目销售对象的限制基本与通州区现行政策力度相当,“去年5月通州实施这一政策后,10个月的时间内,商住房销量大跌74%,而本次政策放眼全市,同样限制了二手商办类项目的流通性,商住的投资功能将被极大削减,预计北京商住房的销量将很快出现陡崖式下跌”。

  北京商住房全面限购,你上了末班车还是泰坦尼克?

  根据北京市住建委、市规土委、市工商局等5部门联合发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,商办类项目不得作为居住使用,新建项目不得出售给个人,二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续5年缴纳社会保险,或者连续5年缴纳个人所得税两个条件。同时,商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

  “商改住全面限购”意味着什么?对于购房者来说是好事还是噩耗?目前,舆论场围绕本次房产新政议论纷纷。截至3月27日晚上6点,中青舆情监测室共监测到相关信息11389条。其中新闻4832篇,微博2704条,微信文章1905篇,论坛及博客文章681篇等。《北京青年报》发表的《“商改住”限购政策出台 在建在售“商办”不得卖个人》、央广网发表的《北京商住房也限购 专家预判:房价起码跌三成》等文章热度较高。舆情在27日上午9点达到高峰。

  据《新京报》等媒体报道,多名专家和住建委有关负责人均表示,在楼市发展中,“商改住”已成为商不商住不住的畸形产物。一些开发商和中介机构瞄准高房价和限购政策下的市场需求,炒作商办类项目,误导消费者认为其和住宅一样。而实际上,商办类项目水、电、气、热都与住宅的收费标准不同,不能落户,没有配套教育设施,也没有上学资格。因此,此次限购本质上是想推动商住房回归本质属性。

  多名专家在接受央广网、中国新闻网等媒体采访时表示,新政将显著影响商住房流动性和价格走向,为商住房市场降温。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次限购后,商住房流动性会非常差,将从“香饽饽”变成烫手山芋,也使得此类物业或者难以交易,或者出现价格明显下滑。

  房价失控刺痛人心,随着中央明确“房子是用来住的,不是用来炒的”,住建部门出台限购政策遏制炒房势头也深得人心。对于此次商住房限购政策,尽管已有不少专家释疑,仍有许多网友表示不甚理解。已经购入商住房的消费者非常关心商住房后续交易问题,而计划买房者则担忧未来时间内,住宅价格和租房价格会迎来新一轮上涨。

  在网友@赵庆国聊房看来,早买商住房就是“上车了”:“很多人目的也是为了自住,以前商住不限,能上车的就上去了,现在和未来就非常难了,住宅的限购更狠。”

  网友@记忆中的片段 道出了许多商住项目购买者的无奈:“都知道住宅的居住功能更好,商住不那么正规,可是住宅限购以后价格反而上升了,比住宅价格低的商住反而成为刚需合适的选择。因为眼看房价上涨买不了,我只能先买个商住,等能有资质了再卖掉换住宅,结果现在……调控房价的最终目的是让老百姓能买得起房子,这下都买不到了,不是本末倒置了吗?”

  网友@海星1135在支持商住房调控政策的同时,也提出了质疑:“以前的商住房是不是有点不合理呢?难道让以前买的用于居住的住户永远住在里面?以前监管的不合理为何让老百姓埋单?为什么总是用现在的政策限制已经发生的事?”

  此外,一些网友呼吁环京地区、其他城市向北京看齐,全面加强商住房管理。如网友@漫漫所言:“全面实行才行,要不一线城市全跑到其他城市炒房,搞到全部都买不起。”

网友有话说
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