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买房子需要交哪些费用?

2016年10月11日 15:20 来源:腾讯财经 
国庆期间各地纷纷出台限购限贷政策,许多人突然发现自己现在已经没了购房资格!眼下房价不断上涨,可是有买房能力的人却没有多少。如何判断自己是否具备购房能力呢?难道只看房价就可以了吗?当然不是!下面我们一起来看看买房子都需要那些费用。

  国庆期间各地纷纷出台限购限贷政策,许多人突然发现自己现在已经没了购房资格!眼下房价不断上涨,可是有买房能力的人却没有多少。如何判断自己是否具备购房能力呢?难道只看房价就可以了吗?当然不是!下面我们一起来看看买房子都需要那些费用:

  一、首付

  首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。2013年要求首套房首付是总房款的30%,二套房的首付是总房款的60%。但是各地根据房地产市场的火热程度可以对首付比例进行调整。国庆节期间,郑州、福州、南京、广州等城市纷纷上调首付比例。

  二、按揭贷款利息

  如果你从银行或抵押贷款上得到贷款,你将支付年息。这种成本的变化主要取决于你的收入、债务、信贷评分、首付金额以及按揭贷款的时间年限。预计你将每年支付3%-5%的利息。

  三、契税

  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。根据住房面积,过去的首套房被分为三个等级征税:90平方米及以下的家庭唯一住房,按1%税率征收契税;90-144平米,1.5%;超过144平米,3%。通常契税跟着首付款一起缴纳。

图为购房全额发票

图为购房全额发票根据旧规,购买二套房统一按照3%征收契税。而2016年2月19日的《通知》则规定,90平米以下征收1%,90平方米以上,2%。

  除了契税,还有房款万分之五的印花税,各类工本、登记费等等要缴纳。

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