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楼市又爆出新政!有人算了一笔账,发现:根本就不需要买房!

2016年09月12日 15:21 来源:财富管理圈 
北京、上海离婚潮后,广州也遭遇突袭!

  北京、上海离婚潮后,广州也遭遇突袭!

  房价不会跌的神话大行其道,人人都在谈论房市,唯恐买房晚了,甚至形成离婚购房热潮……

  央广网据中国之声《新闻晚高峰》报道报道,北京近日施行新政,封堵通过结婚骗取购房资质的行为。夫妻双方购买新房时,在网签环节,无法以无购房资质一方名义单独署名房本。

  当离婚成了购房的“捷径”,北京、上海出现离婚潮,而今广州也遭遇突袭了。据每日经济新闻报道称,9月份广州天河、番禺、南沙三个区域的离婚名额已满,离婚要等过完国庆。

楼市又爆出新政!有人算了一笔账,发现:根本就不需要买房!

  ▲系统显示天河区9月份离婚登记已经约满

  据每日经济新闻报道,前些日子广州的离婚人数也没有这么多,近日掀起的离婚潮究竟是为什么呢?从此前媒体披露的信息中或许可以找到一些蛛丝马迹。

  新快报在去年的一篇报道中曾提到,从2003年至2013年广州市办理离婚的夫妻数量总体呈阶梯形增长,其中2013年,全市离婚登记出现了“小高潮”——24822对,较上一年增长逾4000对。而这次出现的离婚高潮或许与2013年3月,楼市新“国五条”细则出台有关。“国五条”中“出售房产征税按转让所得的20%”的规定,让不少人琢磨着“避税”窍门,“夫妻离婚”则成为其中一条“便捷途径”。

  如今8月份办理离婚的数据尚未披露,但是我们或许可以从广州楼市成交数据上看到一些端倪,在离婚潮涌现的同时,也伴随着广州楼市的成交上升。

楼市又爆出新政!有人算了一笔账,发现:根本就不需要买房!

  ▲2016年广州1-8月楼市成交数据

  在限购之下,广州家庭居民购首套房首付3成,二套首付7成,个人也是一样。离婚一方净身出户则意味着多个2套房的购房资格,首套还可以享受3成首付的政策。这就迫使有人动起离婚的念头,使得离婚成为购房者“捷径”。

  为了买房“离婚”,小心假戏成真

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  记者了解到,“离婚买房”在广州已经不是新鲜事了,这一招在多年之前就已经盛行。不过,在番禺区的民政局婚姻登记处,更是出现了许多市民前来复婚的现象。在排号区接连有12对进行婚姻登记的人当中,就有三对要复婚的人士,而且双方均为中年男女,但是并不愿向记者表明之前离婚又复婚的原因。

  一位不愿透露姓名市民王先生告诉记者,王先生身边有很多朋友通过“离婚”的方式买房,王先生也成为了实践者。

  王先生是海珠区人,妻子是越秀区人,虽然两人名下有数套房,但还是决定以离婚的方式,来换取多一套的购房资格。离婚后的王先生并没有立刻复婚,因为担心房贷没下来银行查购房资格,等到2个月后手续办完之后,王先生才复了婚。

  这一离一合就是2个月的时间,王先生表示,“离婚买房”是要付出代价的,虽然最后结果没有造成财产损失,但是不可避免的要影响夫妻感情。另外,“离婚买房”的手续也比较繁琐,单身证明的手续也要花费较多的时间精力。

  王先生透露,并不是每一对夫妻在离婚后都像他一样会成功复婚。王先生的2位女性朋友在通过“离婚买房”后恢复单身了,之后便假戏真做。

  广东宏力律师事务所主任律师吕传文认为,民间有“假离婚”一说,但从法律角度来说,没有“假离婚”这个概念,为买房而离婚,风险不可小觑,离婚不是儿戏,需谨慎对待。

  吕传文认为,首先,在离婚时或许已将房产约定归一方所有,那么房产就属于一方个人财产。其次,离婚以后其中一方购买的房产,也属于个人财产。结婚后若想加名,也不是想加就能加,如有贷款,在银行不同意的情况下,也是不能加名的。最后,离婚后再复婚,只要有一方不想复婚,这个家就散了,假戏真做的案例也不在少数。

  新政出台,离婚购房恐难再现

  针对市民为买房资质而排队离婚怪相频出,近日,北京出台新政,按照网签新政所要求,如果夫妻双方一起买房,男方有购房资格、女方没有,那么就不能再出只有女方名字的房本。而此前,本市夫妻双方买房,房本上的“名字”一般会有三种写法:男方、女方、双方共同。新规执行后,没有北京购房资格的一方,就无法单独出现在房本上,但目前这项条款只针对购买新房适用。

  中原地产首席分析师张大伟认为,随着各种政策的优化,灰色空间将越来越小,房产市场将进一步规范。

  你还准备为开发商接盘吗?

  当你还在彻夜排队离婚以保住自己贷款买房资格时,一些上市房地产公司的大股东和高管们正在抛售股份、高位套现。

  据面包财经报道,香港上市的龙湖地产发布公告称,主要股东蔡奎旗下佳辰发展国际有限公司以配售方式出售共1.5亿股股份,配售价为12港元,所得总额高达18亿港元。

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  ▲龙湖地产公告的截图

  尽管佳辰12港元的配售价格较9月7日12.9港元的收盘价略有折让,但依然称得上是精准的“高位套现”。配售引发了抛售狂潮和股价大幅下挫,配售公告于9月7日收盘后发出,次日龙湖开盘即大跌,跌幅一度超过8%。

  自今年年初以来,一线城市房价暴涨,诸多类似龙湖地产的港股、A股蓝筹地产股股价也大幅上扬。超级地产商们依然在制造地王,并且在二级市场上频繁举牌上市公司,后高位套现离场、落袋为安。与此同时,你是否还在准备离婚买房,为开发商接盘?

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