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深圳房子产权到期后,要付1/3房价才能继续住下去?!

2016年04月19日 11:21 来源:深圳吃喝玩乐微信 
最近,深圳人的朋友圈被这条新闻炸晕了:因为历史原因,温州有一批20年产权的房子,将陆续到期。如果要续期,房主必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。 那么,问题来了,如果深圳市民的房子产权到期后,该怎么办?看看下文就知道了。

  最近,深圳人的朋友圈被这条新闻炸晕了:

  新闻说

  温州最近出现一部分市民,他们正常买卖二手房后却无法完成交易,原因是土地到期了。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。而且是按照现在重新评估的土地价格续费!而这个评估价格恰好大体相当于这些房子现在房价的三分之一。

  如果我不续费会咋样?按报道看,目前会让你的房子无法交易,不给你办交易手续。

  普通商品房土地使用权不是70年吗?怎么会是20年?

  原来,这是温州当地地方政府灵活施行政策的产物。

  不过,它也提前让我们关注我们的房屋年限问题。

  按照深圳目前的房价,如果你的房子土地使用权到期,想要继续住下去,至少要再花两三百万!!

  不要方,深圳补地价款不到房价1%

  深圳商报记者了解到

  类似情况深圳已经发生了多起,最近一起长城大厦一套住宅申请土地使用年限延期20年,仅花费了4.5万元。2004年深圳市颁发的《深圳到期房产续期若干规定》指出,补缴地价数额为公告基准地价的35%,并按约定年期一次性支付。业内人士认为,就目前深圳征缴的情况看,对深圳的影响不大。

  深圳早已出台相关政策

  其实,针对这一事关每个市民切身利益的问题,

  深圳在早起就已经出台相关政策。

  2004年,深圳市颁发了《深圳到期房产续期若干规定》,指出,到期房地产,业主需继续使用该土地的,在不改变用途的情况下,按有偿使用土地的原则,延长土地使用年期,在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的,补缴地价数额为公告基准地价的35%,并按约定年期一次性支付。

  2007年施行的《中华人民共和国物权法》第149条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。”

  延期土地使用年限,对深圳楼市有多大影响?

  《物权法》里的相关规定是到期‘自动续期’。这是国家对土地价值权属问题的妥协式表达,留下了明显隐患,温州和深圳的案例就是这种法理漏洞的差异化代表作。显然,温州做法更保守和传统,深圳做法更开放和理性,迎合时代精神。总的方向,应该是深圳模式,对既往房产实施适度续费。但未来房地产税开通后,一套房产的土地使用权将分化到每年征税的流程中去。” 综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁昨日接受深圳商报记者采访时说,“即便在买房时理论上一次性交了所有地价款,但那是制度滞后的产物,现在续期时补缴一点完全可以接受,所以只要补缴数额不高,对深圳楼市不会有太大影响。”

  太专业了吧,看不懂~

  话说,几百块的衣服可以随便买,上百万的房子可不敢乱买,房子这最重要的财产,可不容一点马虎!而且,现在的房价一天天上升,买套房,天天肉疼,不认真对待可不行。

  ◆ ◆ ◆ ◆ ◆

  但是,很多人都很疑惑

  70年后,我们的房子还属于我们吗?

  到期后,我们又该做点啥?

  上面这些解答可能还太过专业化,

  可能很多人和小编一样,第一次看到都是一脸懵逼的,

  接下来,小编就给大家“接地气”的解释一下哈~

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