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“小产权房”热销 深圳土改绕不过去的坎

2013年05月16日 14:35   来源:深港在线综合    【 】 【打印】【关闭
在地产调控的大背景下,深圳房博会受市场冷落,然而,与平稳、冷清的商品房市场反差强烈的是,近一段时期来,深圳“小产权房”却呈现出一幅供需两旺、销售火爆的场面。

  在地产调控的大背景下,有中国地产第一展之称的2013中国深圳国际房地产博览会,也不可避免地受到市场的冷落。

  近日闭幕的这个房博会不仅参展企业和参观人数不及往年,新房成交量也十分惨淡,来自深圳市规划国土委的统计数据显示,房博会举办的5天内,全市新房成交仅为423套。

  然而,与平稳、冷清的商品房市场反差强烈的是,近一段时期来,深圳“小产权房”却呈现出一幅供需两旺、销售火爆的场面。

  “小产权房”热销

  从销售人员在街头散发的小广告以及部分专业网站提供的信息中,记者注意到,深圳的“小产权房”主要集中在原特区外,宝安区的福永、沙井、西乡街道,光明新区的公明、光明街道,龙岗区的南湾街道等都有小产权房在公开销售。据地产界人士估计,目前全市在售的“小产权房”项目可能超过100个。

  龙岗区的南岭片区是“小产权房”较为密集地区,这里建有“玉岭花园、荔枝花园、黄金花园”等多个“小产权楼盘”。由于租客及购房者众多,社区内不止中介地铺,杂货店、便利店乃至彩票投注点的门口都张贴着房屋出售出租信息。一位地产中介告诉中国青年报记者,新建的小产权房现在每平方米要卖到5000元以上,采光、格局好的要卖到每平方米7000元,并且房子已经所剩无几。他指着不远处一个知名地产商新开发的商品房楼盘说,那里均价已经接近每平方米两万元。

  在深圳打拼了几年,有了一份稳定的工作且已娶妻成家的张嵩(化名),去年年底以40多万元的价格在这里买了一套“小产权房”。

  买房之前,张嵩曾在商品房还是“小产权房”之间犹豫了很久,“小产权房”的价格优势明显,几十万元就可以买到近百平方米的房子,而如果是买同样面积的商品房差不多要200万元,对月收入只有几千元的他来说,后者价格实在太高。

  当然,对购买“小产权房”的风险,张嵩也十分清楚:由于不能取得房子的所有权,也无法办理继承和抵押,一旦政府以违建的名义拆除或改造,自己可能会竹篮打水一场空,拿不到任何补偿。

  为此,他曾托朋友找到律师、房产专家甚至政府官员咨询,评估一圈后,张嵩心里渐渐有了底:“与租房相比,这个价格住上15年就够本了,更何况,深圳有这么多的小产权房,就算有风险,那也不是我一个人的。”

  在律师见证下签署购房合同、全额付款后,张嵩成了一套小产权房的主人。住了一段时间后,张嵩觉得,除了配套、环境较商品房差一点外,小产权房的性价比可谓超高,他对自己当初的决断很满意。

  据一位中介透露,购买小产权房的,除了张嵩这样的自住客,还有不少投资者,这些投资客往往一次购买多套,短期内赚取租金,长期则等待“小产权房”转正后获取暴利。

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